Jakiej sytuacji dotyczy ten poradnik?
Najemca chce zakończyć najem mieszkania. Punktem wyjścia jest umowa: czas określony lub nieokreślony, postanowienia o wypowiedzeniu oraz sposób płatności czynszu.
Nie jest to instrukcja wypowiedzenia przez właściciela ani uniwersalna podstawa do natychmiastowego opuszczenia lokalu. Najem okazjonalny, instytucjonalny i poważne wady mieszkania wymagają uwzględnienia właściwych zasad.
Co przygotować?
- Umowę, aneksy i postanowienia o formie oraz doręczaniu pism.
- Informację o czasie trwania najmu i terminie płatności czynszu.
- Datę planowanej wyprowadzki, dane wszystkich stron i adres lokalu.
Jak uzupełnić i złożyć pismo?
Ustal podstawę zakończenia umowy
Przy czasie oznaczonym art. 673 § 3 k.c. przewiduje wypowiedzenie w wypadkach określonych w umowie. Sama chęć przeprowadzki nie daje ogólnego prawa do zerwania każdej umowy terminowej. Można też zaproponować zgodne rozwiązanie najmu.
Sprawdź termin zamiast wpisywać miesiąc z przyzwyczajenia
Przy najmie lokalu na czas nieoznaczony i czynszu płatnym miesięcznie art. 688 k.c. przewiduje wypowiedzenie najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Znaczenie postanowień umowy i dopuszczalność ich stosowania trzeba ocenić dla konkretnego przypadku.
Doręcz oświadczenie i rozlicz przekazanie
Oznacz umowę, lokal, strony, podstawę oraz datę zakończenia. Zachowaj wymaganą formę i dowód doręczenia. Oddzielnie uzgodnij protokół, liczniki, klucze, należności i zwrot kaucji. Data wyprowadzki i data zakończenia umowy nie muszą być identyczne.
Terminy i koszty
Na co uważać z terminem
Wylicz koniec najmu z właściwej podstawy i daty skutecznego doręczenia. Wysłanie pisma nie zawsze jest tożsame z jego doręczeniem. Nie ma jednego miesięcznego terminu dla wszystkich umów.
Koszty związane ze sprawą
Samo wypowiedzenie nie wymaga opłaty urzędowej. Czynsz i opłaty mogą pozostawać należne do skutecznego zakończenia najmu, zgodnie z umową i przepisami.
Korzystanie z poradnika jest bezpłatne. Opłaty sądowe lub inne koszty postępowania są odrębne od ceny zamówionego pisma.
Najczęstsze pytania
Czy mogę wypowiedzieć umowę zawartą na rok?
Sprawdź przewidziane w umowie przypadki wypowiedzenia i ewentualne szczególne podstawy ustawowe. Jeśli nie ma odpowiedniej podstawy, rozwiązaniem może być porozumienie obu stron.
Czy oddanie kluczy wystarczy?
Nie zakładaj tego automatycznie. Udokumentuj zarówno zakończenie umowy, jak i przekazanie lokalu; są to odrębne kwestie.
Podstawy prawne i aktualność
Sprawdzono 12 września 2026. Materiał dotyczy opisanego wariantu. Przed użyciem uwzględnij aktualne przepisy, dokumenty i pouczenia otrzymane w swojej sprawie.
Materiał ma charakter informacyjny i wymaga uwzględnienia sytuacji konkretnej osoby. Nie rozstrzyga, czy roszczenie jest zasadne ani jaki będzie wynik sprawy. Zgłoś niejasność lub błąd w materiale.